Для многих людей аренда жилья — единственный способ решить жилищный вопрос. Судья суда Советского района Минска Анна Чубковец поделилась информацией о том, как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения, сообщает агентство «Минск-Новости».
Что такое договор найма?
Договор найма — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) передает другой (нанимателю) жилое помещение для временного проживания, а наниматель обязуется вносить плату и соблюдать условия договора. Регистрация договора найма является обязательной и проводится в исполкомах и расчетно-справочных центрах.
Способы расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе наймодателя или нанимателя, включая судебный порядок. Наиболее простой способ — расторжение по соглашению сторон, которое оформляется дополнительным соглашением и регистрируется так же, как и основной договор.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время, уведомив наймодателя и оплатив фактически прожитое время, включая услуги ЖКХ. При этом необходимо освободить помещение и сдать его владельцу.
Если наниматель нарушил условия и не согласен на расторжение, наймодатель может обратиться в суд, но предварительно должен соблюсти досудебный порядок.
Предупреждение о расторжении
При расторжении по инициативе наймодателя, он обязан направить письменное предупреждение за месяц до расторжения, указав причины. Исковое заявление о расторжении договора подается в суд только после истечения этого срока и в случае отказа или отсутствия ответа от нанимателя.
Требования к предупреждению
Жилищное законодательство не устанавливает строгих требований к форме предупреждения, кроме его письменной формы и указания мотивов расторжения. Обычно предупреждение направляется заказной корреспонденцией по известному адресу нанимателя.
Изменение договора при переходе права собственности
В случае изменения собственника жилого помещения, новый владелец должен письменно предупредить нанимателя за месяц. Если наниматель не освободит помещение, его можно выселить в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Регистрация после расторжения
При расторжении договора по решению суда, орган регистрации по месту жительства снимает нанимателя с учета на основании решения суда, вступившего в законную силу, как уточнила Анна Чубковец.
